河南建业足球俱乐部有限公司_河南建业足球俱乐部天眼查

1.工商变更：河北华夏幸福足球俱乐部正式更名为河北足球俱乐部有限公司

2.中兆坤建设集团和建业有合作吗

3.河南少林寺花4.52亿在郑州买地

红周刊丨熊颖

建业地产的困境不仅体现在交房和销售层面，更是直接反映在了其资金端。根据建业地产2022年中报数据，可以明显看出，公司资金状况的“恶化”以及经营风险的加重。

回顾2022年，“保交楼”是众多房企的一大课题。一方面，“交付力”成了房企的核心竞争力，因为这在一定程度影响消费者的购房意向；另一方面，交付进度又主要受制于房企的资金实力。

《红周刊》观察到，在此前的“烂尾楼”“重灾区”，也是“保交楼”政策落地的重点区域，比如河南本地房企建业地产“保交楼”提速，但据业主反映，建业地产部分项目“保交楼”进度仍旧滞后，且已经交付的部分项目也疑似存在交付减配、质量问题等。

“保交楼”大背景下：

资金问题限制交付推进速度

自2022年下半年开始，中央及各地方都在加速推行“保交楼”相关政策的落地。1月3日，河南省住房和城乡建设厅副厅长王艺在新闻发布会上表示，（2022年）河南全力推动“保交楼、稳民生”，争取国家首批专项借款200亿元支持337个已售逾期项目，已建成交付9500多套，目前正在积极争取第二批专项借款支持。

而在这一大背景下，作为河南本土房企的建业地产，“保交楼”也有了较明显提速。据建业集团官微显示，2022年，建业集团共计交付166个批次、7.48万套房，交付面积达1099.89万平方米。对比其2021年的交房成绩单，交房132个批次，共计交付房产6.52万套、交付面积981.61万平方米。可见，交付面积同比增长12.05%。

不过，“保交楼”专项资金有限，要想保证项目的有序推行，房企自身的盘活能力也很重要。值得注意的是，根据2022年中报，截至2022年6月30日，建业地产在建项目192个，对应建筑面积约3143.8万平方米。而据《红周刊》调查发现，在其中，建业地产的多个项目施工进度和交房时间遭到业主的质疑。

《红周刊》在领导留言板平台发现,有不少关于建业地产延期交房的投诉信息。比如，2023年1月29日，一位濮阳建业璞园业主表示，自己购买了建业璞园2期的13号楼住宅，根据合同应于2022年12月31日交付，现已逾期。该业主询问售楼部人员，被告知（开发商）资金短缺，在等的资金援助，不知道什么时候能开工。

根据天眼查信息显示，濮阳建业璞园的开发商濮阳建业城市建设有限公司（以下简称“濮阳建业”）身陷多起诉讼案件。2022年，濮阳建业因票据追索权纠纷等原因被巨匠建设集团、临沂才俊商贸、上海恒余物资、新乡市跃宏物资、献县利盛等五家公司告上法庭。此外，在2022年年末、2023年年初，濮阳建业还先后两次因为未按时履行法律义务被法院强制执行，合计执行金额超150万元。

值得注意的是，《红周刊》从濮阳市房地产一站式便民服务网获取信息发现，目前，前述楼盘建业璞园仍有155套住宅显示为可售。

《红周刊》对多条控诉建业地产延期交房的投诉信息梳理发现，资金问题是影响房企交房进度的主要因素之一。多地方相关部门在回复购房者时，都提到了资金问题对建业地产交房的影响。

比如，1月10日，驻马店市相关部门也在业主问及驻马店建业尊府项目时，回复称“受疫情影响，项目销售困难，目前项目股东正在积极洽谈股权收购事宜，多方筹措资金，争取项目尽快复工。”

此外，一位业主询问“建业壹号城邦何时复工？”时，1月18日，辉县市委回复表示，“辉县市已将建业壹号城邦项目向省住建厅申报专项借款，争取“保交楼”项目配套融资和房产企业相关金融。下一步，待资金到位后将督促建设施工单位倒排工期，加快施工进度，尽快将房屋交付使用。”

业主质疑交房质量

疑似交付减配、质量问题频发

对于部分建业地产的业主来说，不交房愁，交了房也愁。《红周刊》梳理发现，在已经交房的业主眼中，疑似存在交付减配、质量问题等的提及频率同样较高。

今年1月，位于洛阳市伊川县的建业龙府迎来交付期。不过《红周刊》发现，有业主在洛阳便民热线百姓呼声上投诉建业龙府违规交付、虚宣传。业主指出，该楼盘不光存在墙体明显开裂、漏水、电梯坏掉无人质保等质量问题；还存在严重减配，比如，石材变红砖、夜光乳胶跑道变沥青刷漆、园林变草皮地、偷换交付标准指纹锁等；此外，还存在延期交付，且拒不赔付等诸多问题。

而一则显示为伊川县住建局2023年元月4日张贴的公告也显示，“建业龙府目前还未到交房验收标准，还不具备交房条件。具体交房日期以验收通过具备交房条件为准。”

建业龙府的现象并非个例。1月16日，有业主在百姓呼声平台上指出，宜阳建业世悦府存在虚宣传、减配交房。不光路面塌陷，之前宣传的绿化、水系等也严重不符。宜阳县住建局也于1月21日回复表示，已与项目负责人联系沟通，要求其对近期诉求问题进行排查。

2022年以来，越来越多楼盘出现交付质量问题和交付延期，而代表着交付质量和如期交付的“交付力”也由此成为了房企的一大核心竞争力。“交付力”的好坏也一定程度体现在房企的销售表现上。

建业地产2022年以及2023年1月的销售业绩均不太乐观。建业地产曾发布公告表示，截至2022年12月31日止，集团已取得物业合同销售总额240.49亿元，同比减少60%；总合同销售建筑面积344.87万平方米，同比减少57.8%。每平方米平均销售价格为63元，同比减少5.3%。

而在公布2022年年度目标的房企之中，建业地产也是目标完成度偏低的房企，此前，建业地产首席执行官杨明耀曾在公司2021年业绩发布会上表示，530亿元的销售目标是基于稳健经营的发展策略，以现金流为出发点。我们对完成目标充满信心，也会在此基础上积极追求更高的增长。然而实际上，2022年建业地产240.49亿元的合同销售额仅完成其年度目标的45.38%。

而到了2023年，建业地产的销售“下坡路”也仍未出现反转。近期，2023年1月房企销售排行榜出炉，克而瑞数据显示，建业集团1月完成销售额16.6亿元，较去年同期的20.9亿元，同比下滑25.9%。

值得注意的是，建业地产在2022年中报中就明确表示，公司因销售同比下滑、以价换量、一次性资产和存货减值等原因，录得成立30年来的首次亏损，2022年上半年净利润亏损56.05亿元，同比锐减868.77%。不难看出，销售下滑对公司业绩的杀伤力之大，而近期建业地产销售表现的持续性下滑也意味着，未来的业绩将在较长一段时间内还将受此负面影响。

“三道红线”恶化

偿债压力明显

建业地产的困境不仅体现在前述交房和销售层面，更是直接反映在了其资金端。根据建业地产2022年中报数据，可以明显看出，公司资金状况的恶化以及经营风险的加重。

比如，在“三道红线”方面，建业地产由“黄”转“红”，其中，剔除预收款项后的资产负债率从2021年末的86.4%升至2022年中期的92.9%；净负债率从2021年末的94.9%激增至2022年中期的315.6%；现金短债比也从2021年末的1.46%降至2022年中期的0.59%，这表明，公司的在手现金无法覆盖短期负债，流动性压力较大。

而在2022年11月，标普报告也将建业地产的评级下调至“CCC-”，并表明，在缺乏境外市场再融资渠道的情况下，建业地产对境外债券的高度依赖(截至2022年6月30日占总债务的63.3%)带来了近期偿还风险。三笔总额9亿美元的高级票据将于2023年4月、8月和11月到期；约7300万美元的利息支付也将在未来6个月内应付。未来6个月内，该公司在境外高级票据和利息支付上违约的可能性有所增加。

《红周刊》还发现，1月以来，在领导留言板等平台，建业地产旗下的多个项目均遭到投诉，疑似存在拖欠工人工资的现象。一位施工工人表示，包括自己在内的12位工人于2022年6月1日至2022年7月15日在洛阳市伊滨区建业龙城东望从事外墙铝板安装工作，12人一共欠薪10万元。对此，洛阳市政务服务中心表示，项目负责人承诺节后待工程款到位，将支付剩余工资。

而除此之外，周口建业世和府、驻马店确山建业城一标段、襄城县建业桂园二期等建业地产旗下项目均存在拖欠工人工资现象。

（本文已刊发于2月4日《红周刊》，文中提及个股仅为举例分析，不做买卖推荐。）

工商变更：河北华夏幸福足球俱乐部正式更名为河北足球俱乐部有限公司

可靠。根据查询天眼查显示。河南优卡助手信息技术有限公司可靠，河南优卡助手信息技术有限公司是一家资质齐全，受国家法律法规保护的正规公司。非常可靠。河南优卡助手信息技术有限公司成立于2020年01月17日，注册地位于河南省南阳市宛城区仲景街道建业凯旋广场17号楼702室，法定代表人为厉金朋。经营范围包括一般项目软件开发，技术服务、技术开发、技术咨询。

中兆坤建设集团和建业有合作吗

天眼查App显示，2月23日，原河北华夏幸福足球俱乐部有限公司发生工商变更，名称变更为河北足球俱乐部有限公司，经营范围新增 体育 竞赛组织、 体育 赛事活动策划等。

河北足球俱乐部有限公司成立于2010年1月，注册资本5000万人民币，法定代表人为刘丹。天眼查App股权穿透图显示，河北足球俱乐部有限公司由廊坊京御房地产开发有限公司100％持股，此外，河北足球俱乐部有限公司持有中超联赛有限责任公司4％的股份。

此外，天眼查App显示，2月20日，原河南建业足球俱乐部股份有限公司正式更名为河南嵩山龙门足球俱乐部股份有限公司。

河南少林寺花4.52亿在郑州买地

有。根据查询天眼查网显示，中兆坤建设集团与建业集团达成战略合作，承接河南百力汇郑风新韵项目。中兆坤建设有限公司，成立于2020年，位于河南省周口市，是一家以从事土木工程建筑业为主的企业。建业集团成立于1992年，是一家多元化的集团型公司，构建了地产、智造、物业、科技、文旅、酒店、农业、君邻会、足球、金融等为一体的大生态服务体系。

河南少林寺花4.52亿在郑州买地

　河南少林寺花4.52亿在郑州买地，近年，少林寺的商业活动和商业版图屡屡被公众关注。2015年少林寺就传出要在海外“搞房地产”，河南少林寺花4.52亿在郑州买地。

　自2008年成立以来，少林无形资管先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元，范围涵盖茶叶、文化、旅游等领域。目前，少林无形资管投资的公司中仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。

　郑州土地市场来了新买家。4月6日上午，郑州以挂牌方式出让了郑东新区一宗商业、商务用地，河南铁嵩数字科技有限公司（下称“铁嵩科技”）以底价4.52亿元竞得。

　该宗地面积约3.82万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

　郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地量身定制了产业实施方案（下称“方案”），将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。

　具体来看，该项目包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约11000平方米的文创产业园区，一家面积约18000平方米的国际五星级酒店，以及面积约19200平方米、可对外销售的服务型公寓。

　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，去年底，河南省提出，实施文旅文创融合战略，同时明确“十四五”时期文旅文创将成为河南省全省战略性支柱产业，因此，本次底价揽地既贴合城市发展目标，也在很大程度上缩减成本。

　与地块被底价摘牌相比，摘牌企业铁嵩科技引人关注。天眼查信息显示，铁嵩科技成立于2022年3月22日，注册资本为4.52亿元，经营范围包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。

　铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司（下称“沅翰实业”），持股比例分别为51%、49%。其中，沅翰实业最终受益人为目前河南嵩山少林寺方丈释永信。从股权路径看，释永信持有河南少林无形资产管理有限公司（下称“少林无形资管”）80%股权，后者持有沅翰实业70%股权。

　少林寺信息显示，释永信1965年生于皖北，1981年（16岁）出家到少林寺，1987年接任少林寺管委会主任，1999年担任少林寺方丈。

　1998年，释永信成立河南少林寺实业发展有限公司，在其带领下，少林寺开始不断扩大自己的商业版图。经过多年发展，少林寺的业务横跨文化、餐饮、药品、服饰等多个领域，并且注册多个公司和商标。

　其中，少林无形资管为少林寺的重要资产之一，也是少林寺商业化运作的重要平台，其股东为中国嵩山少林寺和两位自然人释永信、释永乾，持股比例分别为10%、80%、10%。除了对少林及少林寺自有无形资产进行管理，该公司业务还包括文化艺术交流、武术交流，文化演出及经纪服务，旅游及产品的开发，货物和技术的进出口业务等。

　自2008年成立以来，少林无形资管先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元，范围涵盖茶叶、文化、旅游等领域。目前，少林无形资管投资的公司中仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销，被吊销的企业为2014年成立的少林中矅文化产业发展有限公司，经营范围包括文化产业投资、文化设施建设与项目引进、房地产开发等。

　不可否认，释永信推动了“天下第一名刹”的商业化运作，包括通过注册公司和商标，发展“功夫”经济；在淘宝开店、售卖修禅练功用品及迎合年轻人的创意物品，以及对其他寺庙进行托管等。

　天眼查信息显示，释永信目前对18家企业拥有实际控制权，如河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南少林无形资产管理有限公司、河南嵩山少林寺茶叶有限公司等。

　在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，“市场对少林寺文旅产业的评价更多是阐述其趋于商业化，运营模式逐渐走向轻资产化，其实这也是符合市场发展的。”其进一步指出，像少林寺这类传统文化占比较为浓重的文旅产业更加受城市特征的影响，因此少林寺的文旅产业的发展领域覆盖逐渐多元化，但区域性限制的生存与发展特征犹存。

　“禅宗祖庭，功夫圣地”少林寺要进军房地产了。

　4月6日，来自郑州市公共交易中心的消息显示，河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权。铁嵩科技刚刚成立两周，注册资本正好是4.52亿元，由河南铁投和沅翰实业分别持股51％和49％，而沅翰实业背后是少林资管及少林寺现任方丈释永信。

　近年，少林寺的商业活动和商业版图屡屡被公众关注。

　2015年少林寺就传出要在海外“搞房地产”，彼时“少林寺将在澳洲建四星酒店和高尔夫球场”等消息引爆国内外网络媒体。2020年9月，少林寺又因与森马服饰的商标纠纷吸了一波睛，彼时媒体发现嵩山少林寺申请的商标达到666个。2009年开始，少林寺就多次传出要在资本市场上市，释永信出面解释，“少林寺永不上市。”

　 4.52亿拿下一宗商业用地

　4月6日，郑州市郑州东区合计64.795亩商业用地完成出让，成交价合计5.26亿元。河南建业集团旗下郑州建祺置业以7400万元竞得郑政东出[2022]1号（网）地块使用权。

　而河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元底价竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权。该地块位于育翔路南、龙湖内环东路西，面积57.25亩，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地。

　天眼查数据显示，河南铁嵩数字科技有限公司（下称“铁嵩科技”）2022年3月22日刚刚成立，注册资本为45200万人民币，与此次所获地块成交额完全一致，可以说这块地就是为其量身打造。铁嵩科技法定代表人为鲍夏，经营范围包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。

　据时代财经，郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地定制了产业实施方案，将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。

　具体来看，该项目包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约11000平方米的文创产业园区，一家面积约18000平方米的国际五星级酒店，以及面积约19200平方米、可对外销售的服务型公寓。

　而铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司（下称“沅翰实业”），持股比例分别为51％、49％。沅翰实业由河南少林无形资产管理有限公司（下称“少林资管”）持股70％，而少林资管又被现任少林寺方丈释永信持股80％。从股权路径看，释永信是沅翰实业最终受益人。

　对于少林寺进军房地产，网友一片哗然：“少林寺不是净土吗”“方丈成老板，这可以吗”“这世道变化快啊，少林寺都出山了”……。还有的网友称“请问怎么才能去少林寺当和尚？”。

　 2015年传在澳洲“搞房地产”

　中国基金报记者注意到，此次并非少林寺首次沾边房地产，早在2015年2月，“少林寺将在澳洲建四星酒店和高尔夫球场”等消息引爆国内外网络媒体。

　据悉，当年2月23日，释永信亲手将一张412万元澳币支票，交给了新南威尔士州肖尔海文Jaonna，一举付清了该市出售给少林寺的18000亩土地款。彼时媒体报道称，“时隔9年重启少林村房产开发项目，该项目除建造一座少林寺澳洲分寺外，还包括一间四星级酒店等设施”。

　报道称，鉴于项目地块面积庞大、远离都市，孤立地修建一座传统中国寺庙和禅修道场很难持续，规划公司和少林澳洲代表曾向永信方丈提出意见：取复合开发模式，即寺院禅堂、功夫学校、佛医养生、草药园区与度酒店、高尔夫球场、商业服务设施等复合配套，兼顾佛教修行与休闲度，宗教、公益项目由少林寺全权负责，投资、经营性项目由社会企业负责。

　对此，作为全国人大代表的嵩山少林寺方丈释永信在当年两会期间回应新华社记者称，澳洲新南威尔士州少林文化中心的`建设已经启动，国内建筑师正按照禅宗“简、省、空”的风格，对其进行“大禅堂、小禅房”禅院群落的规划设计。”

　释永信说，“少林寺的禅修空间、农禅空间、禅武空间必须由少林寺做主，如果企业家从中看到人流、需求和商业机会，大家愿来共建共享，只要澳洲和民众愿意，投资者愿意，我只会随缘说好。”

　 少林寺商业版图庞大

　1982年，一部**“少林寺”爆红，也让更多的人知道了少林寺。

　1987年，24岁的释永信在方丈释行正圆寂后，正式成为少林寺主持。而释永信有着不一样的头脑，他主持重建法堂、钟楼、鼓楼等，还成立了“少林武僧团”进行全国巡演，进一步提高了少林寺的知名度。在有着MBA学位的释永信操持下，少林寺也跟进潮流地尝试了多种商业化手段，包括注册公司、商业演出、建立分寺、开淘宝店等等。

　商业经营上，少林寺称得上集团化运作。

　1998年，少林寺成立了实业公司，经营起少林禅茶和少林素饼生意；2002年，创办名为少林书局的出版公司，出版有《少林功夫》等图书；2007年，成立少林欢喜地有限公司，经营体育用品、文化用品和旅游纪念品等，同时也在少林寺常住院内经营餐馆；2008年5月，一个名为“少林欢喜地”的淘宝店开业，经营佛教用品、武术用品等。

　除了这些生意，少林寺还曾通过授权少林相关网络游戏、与第三方公司合作开发少林音乐、为联通号码开光并拍卖号码等方式拓展收入来源，这些尝试颇为前卫。

　天眼查数据显示，少林寺商业化的主要平台就是少林资管，其先后投资了16家公司，目前仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。而释永信目前对18家企业拥有实际控制权，包括河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南少林无形资产管理有限公司、河南嵩山少林寺茶叶有限公司等。

　（《彭博商业周刊中文版》整理的少林寺企业版图）

　2020年9月，少林寺发布声明，否认和国货品牌“森马”有任何跨界合作，更以侵权为由，要求其下架所有标注“少林”二字的商品。这时人们也才惊奇地发现，根据国家知识产权商标局中国商标网的数据，从19年到2020年，嵩山少林寺申请的商标已经达到666个。

　4月6日上午，郑州以挂牌方式出售郑东新区的一块商业用地，河南铁嵩数字科技有限公司（以下简称“铁嵩科技”）以4.52亿元的底价中标，土地面积约3.82万平方米。该土地可用于零售业、批发市场、餐饮、酒店和商业金融。规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米

　2020年12月3日，郑东新区管委会为地块定制了产业实施方案（以下简称“方案”），将该项目定位为文化产业。建成后，主要经营形式必须是文艺演出、文化展览、文化创意产业办公室、酒店和服务性公寓。

　具体包括建筑面积约6000平方米的文艺表演中心、面积约3000平方米的艺术展厅、面积约11000平方米的文化创意产业园、面积约18000平方米的国际五星级酒店、，一套面积约19200平方米的服务型公寓

　去年年底，河南省提出实施文化、旅游、文化、创新一体化战略，明确文化、旅游、，“十四五”期间，文化创新将成为河南省的战略支柱产业。因此，此次底价招标不仅符合城市发展目标，而且在很大程度上降低了成本

　与以底价成交相比，成交企业铁嵩科技引起了人们的关注。天眼查信息显示，铁嵩科技成立于2022年3月22日，注册资本4.52亿元。其经营范围包括数字文化创意软件开发、商业演出、园区管理服务、房屋租赁、房地产开发经营等

　而铁嵩科技的两大股东是河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司（以下简称“沅翰实业”），持股比例分别为51%和49%。

　其中，沅翰实业的最终受益者是河南嵩山少林寺方丈释永信。从股权路径来看，释永信持有河南少林无形资产管理有限公司（以下简称“少林无形资管”）80%的股权，该公司持有沅翰实业70%的股权

　根据少林寺上的信息，释永信1965年出生于安徽北部。1981年，他在少林寺出家（16岁）。1987年任少林寺管委会主任，1999年任少林寺方丈。

　1998年，释永信成立了河南少林寺实业发展有限公司。在他的领导下，少林寺开始拓展其商业领域。经过多年的发展，少林寺的业务横跨文化、餐饮、医药、服装等多个领域，注册了多家公司和多个商标

　其中，少林无形资产管理是少林寺的重要资产之一，是少林寺商业运营的重要平台。其股东为中国嵩山少林寺及两名自然人释永信、释永乾，持股比例分别为10%、80%和10%。

　除了管理少林寺和少林寺拥有的无形资产外，该公司的业务还包括文化艺术交流、武术交流、文化表演和经纪服务、旅游和产品开发、商品和技术进出口等，少林无形资产管理公司先后投资16家公司，单笔最大投资1600万元，总投资近8000万元，涉及茶叶、文化、旅游等领域。目前，少林无形资产管理公司投资的公司中仍有7家仍然存续，8家已被注销，1家已被吊销。

　被撤销的企业为2014年成立的少林中意文化产业发展有限公司。其经营范围包括文化产业投资、文化设施建设和项目引进、房地产开发等

　不可否认的是，释永信推动了“世界第一名寺”的商业运营，包括通过公司注册和商标注册发展“功夫”经济；在网上开店，销售面向年轻人的禅修和创意产品，以及对其他寺庙进行托管等。